现在很多公司都被外包了，所以员工通常在入住员工宿舍的时候会签一份宿舍租赁合同。这个合同和以前的合同有些不同，这种合同比较少见，很多人也不是很清楚，所以今天我们就围绕这个问题来谈谈宿舍租赁合同。租员工宿舍需要注意什么？

1.最好找房产中介或专业律师协助签订书面租赁员工宿舍合同，明确租赁双方的权利义务。要注意房屋内的人员和消防安全，严格按照《杭州市出租屋安全管理若干规定》的要求执行，特别要注意“最低出租屋单位”和“人均最低使用面积和限制出租屋人数”，避免违法行为。

2.关于位置：

距离店铺的距离:员工宿舍的位置要尽量靠近店铺，减少员工上下班的交通时间，提高路上的安全系数。小区选择:提前了解小区的环境和居住人群，避免与敏感人群相邻，物业管理是否严格，未来是否可能与物业或邻里发生纠纷。要尽量找一楼的客厅，或者楼下的商务写字楼。对于老式居民楼则必须是租赁一楼的房间，因老楼隔音效果差，员工晚间上下楼梯以及走动均会导致扰民投诉,同时要确认卫浴设施是否满足集体宿舍管理、使用的要求。

3.关于房屋租赁资质审核

确认物业业主身份，业主是否直接签订租赁合同。如有代理人，需明确代理人与业主的关系，并要求代理人提供身份证明文件和授权书。（代理人通过租赁或承包取得房屋代理资格的，需提前咨询公司法务。）确认该房屋是否符合租赁条件:查看房屋前了解房屋产权性质:最好是私有产权，无抵押。如果是贷款买房，确认是否有房屋产权证。如果没有，必须提供购买合同。目前不允许非私有产权的房屋（如集体产权、中央产权、经济适用房、底层商家）

在确认产权时，查看所有需要提供文件的原件，并留存相关文件作为复印件:如果出租人为产权人，可以进行租赁。并将产权证和有效身份证的复印件作为合同附件。如果出租人为产权人，签订合同的人非产权人的自然人，不建议签订本类合同;若确有急用，请出示由产权人签名及加盖手印的授权委托书，仅接受产权人与代签人同一户口簿上的直系亲属关系。以下文件的复印件作为附件:产权证、产权人身份证、代签人身份证、产权人的授权委托书，产权人的户口簿。如果出租人为个人，且与产权人不存在租赁合同，请出租人联系产权人本人到场，出具产权证和有效身份证件。与产权人签订合同。坚决不同意与非产权人的个人

签订租赁合同。如果出租人为中介公司，请中介公司出示其与真实产权人的有效租赁合同，该租赁合同应有以下附件:a.房屋产权证复印件b.房屋产权人的身份证复印件。如果产权超过1人，房屋租赁须同时得到其他共有人的书面签字认可，即房屋租赁合同中的产权人签字部门应为房屋产权证所显示的所有产权人的签字。

4.抵押及租赁状况

了解房屋是否存在抵押状况，了解方法:与产权人沟通;查看产权证，原件上有标注;

5.租赁期限

如果将要租赁员工宿舍的出租人并非产权人，而是与产权方签订租赁合同的人或者企业，查看原租赁合同上的租赁期。